Trước tình hình diễn biến dịch bệnh đang diễn ra khá nghiêm trọng khiến xu hướng người tiêu dùng dần chuyển hướng sang “đi chợ” trực tuyến. Điều này sẽ càng thúc đẩy nhu cầu đối với kho lạnh chứa hàng – Một phân khúc vốn đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng không chỉ ở Việt Nam mà còn ở nhiều nước trên thế giới.
Bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn chi tiết hơn về ngành công nghiệp cung ứng lạnh này cũng như những cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư tại Việt Nam.
Tình trạng thiếu hụt kho lạnh chứa hàng trầm trọng hiện nay
Kho lạnh là hệ thống có thể điều chỉnh, kiểm soát nhiệt độ và độ ẩm nhằm kéo dài thời gian lưu kho một số mặt hàng nhất định như thực phẩm, mỹ phẩm hay thậm chí là vắc-xin. Nhu cầu sử dụng kho lạnh đến từ 4 lĩnh vực chính gồm thủy sản, thịt, rau quả và bán lẻ.
Kho lạnh giúp điều chỉnh, kiểm soát nhiệt độ và độ ẩm nhằm kéo dài thời gian lưu kho của thực phẩm, mỹ phẩm, dược phẩm
Theo tờ báo Công Thương đã thống kê gần đây, cả nước hiện có 48 kho lạnh làm dịch vụ bảo quản nông thủy sản với công suất khoảng 700.000 pallet và hàng nghìn kho lạnh với tổng công suất bảo quản ước đạt 2 triệu tấn sản phẩm phục vụ cho một số thị trường nhất định (chủ yếu là xuất khẩu).
Với số lượng kho lạnh hiện nay, chưa đáp ứng được nhu cầu bảo quản nông sản, thủy sản phục vụ cho việc bảo quản tươi và chế biến xuất khẩu.
Đáng chú ý, theo JLL Việt Nam, nguồn cung kho lạnh chủ yếu tập trung ở khu vực phía Nam do nhu cầu lớn, trong đó, khoảng 60% thị phần được nắm giữ bởi các nhà đầu tư nước ngoài.
Số lượng kho lạnh hiện nay chưa đáp ứng đủ nhu cầu bảo quản nông sản, thủy sản trên cả nước
Theo các chuyên gia, nguồn cung bị hạn chế một phần là do các cơ sở kho lạnh cơ sở kho lạnh cần nhiều thời gian xây dựng hơn các loại bất động sản hậu cần khác. Việc xây dựng các kho bảo quản lạnh sẽ phức tạp hơn ở giai đoạn thi công cách nhiệt tuyệt đối và tốn kém hơn so với các kho tiêu chuẩn.
Chi phí đầu tư kho lạnh cao gấp hai đến ba lần so với nhà kho thông thường và quá trình xây dựng có thể lâu hơn đến sáu tháng. Bên cạnh đó là thời hạn thuê thường kéo dài từ 15 năm đến 20 năm khiến nguồn cung đã khan hiếm càng khan hiếm hơn.
Nhu cầu kho lạnh ngày càng tăng cao trong đại dịch Covid
Sự ảnh hưởng của Covid đã khiến việc luân chuyển hàng hóa gặp nhiều khó khăn. Bằng chứng là giá cước thuê container chở hàng đã liên tục tăng phi mã gấp 7-8 lần so với hồi đầu giữa năm 2020. Việc xuất khẩu bị chậm lại đã khiến cho hàng nông sản, trái cây tươi bị hư hỏng bởi thiếu kho lạnh, ông Đặng Phúc Nguyên- Tổng thư ký Hiệp hội Rau quả Việt Nam cho hay.
Không chỉ riêng rau quả, với lĩnh vực xuất khẩu thủy sản – Một lĩnh vực có quy mô lớn thứ ba trên thế giới và cũng là ngành chiếm diện tích kho lạnh lớn nhất. Bà Trang Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam cho biết, trong thời kỳ cao điểm của đại dịch, từ 30% đến 50% đơn đặt hàng xuất khẩu thủy sản đã bị hủy, dẫn đến hàng tồn kho leo thang và các kho lạnh phải hoạt động tối đa công suất.
Bị ảnh hưởng của dịch bệnh, tình trạng thiếu hụt kho lạnh ngày càng trở nên trầm trọng hơn!
Bên cạnh đó, với diễn biến dịch bệnh rất phức tạp, xu hướng người tiêu dùng chuyển sang đi chợ trực tuyến và tần suất ghé các siêu thị dần ít hơn. Đây cũng là nguyên nhân chính đang thúc đẩy nhu cầu đối với kho lạnh chứa hàng, phân khúc đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng tại Việt Nam.
Chuỗi cung ứng lạnh không tập trung và hầu hết được điều hành bởi các nhà cung cấp vừa và nhỏ, các trung tâm kho lạnh là cơ hội đầu tư lớn cho các nhà khai thác tại đây.
Những khó khăn nêu trên đồng nghĩa với cơ hội đầu tư tiềm năng vào kho lạnh đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản, cả các quỹ đầu tư mạo hiểm và bên cho vay. Các nhà đầu tư cũng đang cân nhắc kho lạnh như một khoản đầu tư thay thế cho bất động sản công nghiệp truyền thống.
Thi công kho lạnh – Một thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư
Theo IJJ (Công ty hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản và quản lý dịch vụ) dự báo, nhu cầu kho lạnh sẽ tiếp tục tăng mạnh trong ít nhất nửa thập niên tới.
Thời gian qua, nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn và các quỹ đầu tư ngoại đã rót vốn đầu tư vào lĩnh vực xây dựng kho lạnh, kho trữ hàng hóa phục vụ xuất khẩu.
Điển hình Tập đoàn ABA Cooltrans mở thêm một trung tâm phân phối lạnh quy mô 10.000 m2 với tổng vốn đầu tư 250 tỷ đồng tại Khu chế xuất Linh Trung (Thủ Đức, TP.HCM).
Nhà nước đưa ra nhiều chính sách khuyến khích các nhà đầu tư, doanh nghiệp đầu tư vào ngành công nghiệp lạnh như: Chính sách hỗ trợ về thuế và lãi suất vay của Chính phủ, miễn tiền thuê bến bãi, …
Tập đoàn THACO cũng đầu tư hệ thống kho lạnh lớn tại Khu kinh tế Chu Lai với sức chứa 2.400 tấn để dự trữ, bảo quản trái cây xuất khẩu.
Trong khi đó, Tập đoàn Thủy sản Minh Phú đã phối hợp với Hãng vận chuyển quốc tế Gemadept thành lập liên minh Mekong Logistics với mục đích đầu tư phát triển chuỗi cung ứng lạnh và xây dựng kho lạnh có sức chứa 50.000 pallets.
Nguồn cung kho lạnh khan hiếm, đồng nghĩa với sự cạnh tranh trên thị trường khá thấp. Đặc biệt, nhà nước đã đưa ra nhiều chính sách như: Chính sách hỗ trợ về thuế và lãi suất vay của Chính phủ, miễn tiền thuê bến bãi, hỗ trợ tiền điện,… để khuyến khích các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đầu tư vào ngành công nghiệp lạnh.
Tuy nhiên nhu cầu kho lạnh thiếu hụt cũng là cơ hội đặt ra cho các nhà đầu tư bất động sản, cả các quỹ đầu tư mạo hiểm và bên cho vay
Bên cạnh đó, nhà nước cũng đang chú trọng vào việc phát triển hệ thống đường cao tốc và mạng lưới tiện ích để tạo cơ hội phát triển các chuỗi cung ứng lạnh.
Mặt khác, việc thi công kho lạnh ngày càng trở lên đơn giản khi áp dụng công nghệ tiên tiến đó là “Phun PU Foam” – Giải pháp được ứng dụng rộng rãi ở các nước phát triển như Anh, Mỹ, Úc, Nhật Bản, Hàn Quốc, …
Giải pháp phun bọt xốp PU Foam vừa giúp rút ngắn thời gian thi công, vừa giải quyết triệt để vấn đề thất thoát nhiệt lượng thường gặp của các kho lạnh hiện nay. Những kho lạnh này thường được thi công bằng cách lắp đặt tấm Panel PU và Panel EPS.
Thi công kho lạnh đơn giản, nhanh, hiệu quả hơn bằng giải pháp phun PU Foam
Ngành công nghiệp lạnh này đòi hỏi những quy định khắt khe về nhiệt độ, đặc biệt là khả năng cách nhiệt, bảo ôn của kho để đảm bảo sự ổn định nhiệt. Điều này lý giải vì sao trong hàng ngàn công ty tham gia lĩnh vực logistics, chỉ có một số ít nhảy vào chuỗi cung ứng lạnh.
Giải pháp phun PU Foam đã gỡ rối được bài toán khó nhất trong việc thi công kho lạnh đó chính là khả năng cách nhiệt tuyệt đối, tránh thất thoát nhiệt năng ra ngoài.
Tuy nhiên, Polyme Ngọc Diệp đã phát triển giải pháp phun PU Foam cách nhiệt hoàn hảo cho kho lạnh, giải quyết bài toán khó thường gặp phải của hầu hết các kho lạnh. Chính là những quy định khắt khe của nhiệt độ.
Lớp bọt xốp PU Foam sẽ được phun lên trên bề mặt tường, trần kho lạnh ở dạng lỏng, sau đó vài giây, nó sẽ nở đều đến độ dày theo như bản thiết kế và nhanh chóng đông kết thành dạng bọt cứng.
Điều này đồng nghĩa là lớp PU Foam sẽ tạo thành một màng liên tục, lấp đầy các khoảng trống, loại bỏ các khe kẽ. Sản phẩm sẽ là một lớp cách nhiệt liên tục không mối nối, không khe nhiệt, mang lại hiệu quả cách nhiệt hoàn hảo. Đây là một ưu điểm vượt trội hơn so với việc sử dụng tấm cách nhiệt thông thường.
Lớp cách nhiệt PU Foam sẽ được phun trực tiếp lên bề mặt tường và mái của kho lạnh
Ngoài ra hệ số dẫn nhiệt của PU Foam chỉ khoảng 0.0182 W/m.K – Thấp nhất trong các dòng vật liệu truyền thống hiện nay. Điều này giúp kho lạnh cách nhiệt tuyệt đối giữa không gian trong và ngoài môi trường.
Độ dày của lớp cách nhiệt PU Foam sẽ tùy thuộc vào mục đích sử dụng kho lạnh như:
- Kho trữ đông lạnh sâu với dải nhiệt độ từ < – 22 độ C tới – 28 độ C: Độ dày lớp foam khoảng 20cm.
- Kho đông lạnh với dải nhiệt độ từ – 22 độ C tới – 18 độ C: Độ dày lớp foam khoảng 12cm
- Kho mát với dải nhiệt độ từ 0 độ C đến 5 độ C: Độ dày lớp foam khoảng 5cm.
Độ dày của lớp PU Foam sẽ tùy thuộc vào mục đích thi công kho lạnh là làm mát, đông lạnh hay đông lạnh sâu
Trên thực tế, Polyme Ngọc Diệp đã thực hiện thi công cách nhiệt kho lạnh ở nhiều dự án lớn như:
Cách nhiệt sàn kho lạnh Green Foods ở Hải Dương
Cách nhiệt kho lạnh làm mát tại Nam Định
Cách nhiệt kho lạnh Đại Lâm Australia Nam Định
Chất lượng của chất liệu PU Foam đã được các tổng thầu, chủ đầu tư đánh giá cao và dần được thay thế hoàn toàn những giải pháp truyền thống như lắp đặt tấm Panel PU và Panel EPS.
Polyme Ngọc Diệp – Chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực Cách nhiệt – Cách âm – Chống cháy lan tại Việt Nam. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ khách hàng trên khắp mọi miền Tổ Quốc với chính sách bảo hành và cam kết chất lượng rõ ràng.
CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHỆ POLYME NGỌC DIỆP
Trụ Sở: Số 36 đường số 3 KDC An Trang, An Đồng, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng.
Điện thoại: 0225 35 31 479
Fax: 0225 35 31 472.
Chi nhánh Hà Nội: Ngõ 3 , Đê Đại Hà, xóm 10, Xã Yên Mỹ, Huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Điện thoại: 0246 294 9986
Hotline: 0934.333.490
Chi nhánh HCM: 2368/1B Quốc Lộ 1A, An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM.
Điện thoại: 0287.309.6886
Hotline: 0934.333.490
Fanpage: Polyme Ngọc Diệp JSC
